Im Kerngebiet von Beverungen einer modernen Kleinstadt an der Weser, liegt die Immobilie nahe dem Stadtzentrum. Sie bietet gute Anbindungen ans Straßennetz sowie dem Nah- und Fernverkehr, außerdem liegt dort der beliebte Weserradweg. Fußläufig sind es nur wenige Minuten bis in die Innenstadt.

Accent steht seit über 35 Jahren für architektonische Qualität und fundierte Kompetenz auf aller höchstem Niveau.

Das Neubauprojekt überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und barrierefreie Wohnkonzepte. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen weite Blicke ins Grüne.

• Flexible Grundrisse mit individueller Anpassungsmöglichkeit
• Barrierefreie Erschließung aller Einheiten
• Wertige Ausstattung mit hochwertigen Wand- und Bodenbelägen
• Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien mit Blick ins Grüne
• Parkähnliche Gartenanlage 
• Fahrradraum mit individuellen Lademöglichkeiten

Vorteile des KfW 40 QNG-Standards auf einen Blick

1. Energieeffizienz & Betriebskostenersparnis

• Der KfW-40-Standard bedeutet: nur 40 % des Energieverbrauchs eines vergleichbaren Neubaus nach GEG (Gebäudeenergiegesetz)
• Signifikant niedrigere Heizkosten durch effiziente Dämmung, Luft-Wasser-Wärmepumpen, Dreifachverglasung etc.
• Wertstabilität durch energetische Zukunftssicherheit

2. Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit mit QNG-Siegel

• Das QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) steht für:
  • Ökologische Baustoffe mit geringem CO₂-Fußabdruck
  • Hohe Innenraumluftqualität
  • Langlebigkeit und Rückbaubarkeit der Materialien
• Erfüllung aktueller und kommender ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) – relevant für institutionelle Anleger und Vermögensverwalter

3. Förderfähige Investition für Kapitalanleger

• Günstiger Fremdkapitaleinsatz erhöht den Hebeleffekt auf Eigenkapitalrenditen
• Höhere Vermietbarkeit & Marktattraktivität bei nachhaltigen Wohnungen
• Mietinteressenten schätzen niedrige Nebenkosten und modernes Wohnambiente

4. Positives Image und Zukunftsvorsorge

• Verantwortungsvollen Bauen
• Nachhaltige Immobilien gelten als zukunftssicherer Vermögenswert

5. Attraktive Förderkonditionen durch die KfW

• Zinsvergünstigtes Darlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit
• Besonders niedrige Zinssätze (deutlich unter Marktzinssatz)
• Bis zu 35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung, tilgungsfreie Anlaufjahre möglich

Staatlich gefördert investieren – mit dem KfW-Programm 297 (Eigennutzer) oder 298 (Kapitalanleger)

Profitieren Sie beim Erwerb Ihrer Neubauwohnung von den attraktiven Förderkonditionen des KfW-Programms 297 (Eigennutzer) oder 298 (Kapitalanleger) – Klimafreundlicher Neubau (KFN).

Die Programme richten sich gezielt an Käufer von energieeffizienten und nachhaltig zertifizierten Neubauten – wie unsere Immobilie mit Effizienzhaus 40 Standard und QNG-Zertifikat.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Bis zu 150.000 € Förderdarlehen je Wohneinheit
• Zinssätze deutlich unter Marktniveau, z. B.
• Laufzeiten bis zu 35 Jahren, bis zu 10 Jahre Zinsbindung
• Bis zu 5 tilgungsfreie Anlaufjahre – schonen Ihre Liquidität in der Anfangsphase
• Erhebliche Zinsersparnis über die gesamte Laufzeit
• Planungssicherheit durch staatlich garantierte Konditionen
• Hoher energetischer Standard (Effizienzhaus 40)
• Nachhaltiges Bauen nach QNG-Kriterien (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
• Werterhalt & Zukunftssicherheit – ideal auch für ESG-orientierte Investoren
• Geringe Nebenkosten – ein starkes Argument bei der Vermietung

Ihr Vorteil als Kapitalanleger:

Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, attraktiver Fremdfinanzierung und niedrigen Nebenkosten bietet eine ideale Basis für eine überdurchschnittliche Eigenkapitalrendite – bei gleichzeitig langfristiger Werthaltigkeit.

Steuervorteile für Kapitalanleger

Beim Erwerb einer Neubauwohnung im KfW-40-Standard profitieren Sie als Kapitalanleger von signifikanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die Ihre Steuerlast in den ersten Jahren deutlich senken:

Degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG

• 5 % jährlich auf die Herstellungskosten des Gebäudes
• Über mehrere Jahre hinweg deutlich höhere Abschreibungsbeträge als bei linearer AfA

Sonderabschreibung nach § 7b EStG

• Zusätzlich bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich in den ersten 4 Jahren
• Voraussetzung: Effizienzhaus 40 mit QNG-Nachweis (wie bei diesem Objekt erfüllt)

Ihr Vorteil:
In den ersten vier Jahren können somit bis zu 10 % der Gebäudeinvestitionskosten jährlich steuerlich geltend gemacht werden.